Formen der Baufinanzierung

 
Welche Formen der Baufinanzierung gibt es denn? Annuitätendarlehen, Bauspardarlehen,Versicherungsdarlehen und Forwarddarlehen. Wollten Sie nicht schon immer wissen was das alles bedeutet? Hier finden Sie es heraus.

1. Das Hypothekendarlehen

Das Hypothekendarlehen ist die bekannteste Finanzierungsform für Immobilien. Es wird üblicherweise auch als Annuitätendarlehen bezeichnet. Das Annuitätendarlehen ist die typische Finanzierungsform der Banken und Sparkassen.

Was genau ist eigentlich ein Annuitätendarlehen?

In der Regel handelt es sich bei einem Hypothekendarlehen um ein Annuitätendarlehen. Dies ist zunächst nichts anderes als ein herkömmlicher Kredit. Wenn Sie sich Geld leihen, müssen Sie für den Kreditbetrag Zinsen zahlen. Außerdem muß das geliehene Geld zurückgezahlt werden,dies geschieht mit der sogenannten Tilgung.

Das bedeutet also, daß sich die entstehenden Rückzahlungsraten aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzen. Die Summe aus Zins und Tilgung wird als Annuität bezeichnet.

Während der Zinsbindungsfrist eines Darlehens bleiben die Raten immer gleich hoch. Ihre Höhe hängt davon ab, welcher Zinssatz und welcher Tilgungssatz im Darlehensvertrag vereinbart wurde.

Beispiel:

Darlehensbetrag: 150.000 EUR, Zinssatz 6% und Tilgung 1%

	Ratenzahlung	Zinsen	Tilgung	Restschuld
1. Monat	875 EUR	750,00 EUR	125,00 EUR	149.875,00 EUR
2. Monat	875 EUR	749,38 EUR	125,62 EUR	149.749,38 EUR
3. Monat	875 EUR	748,75 EUR	126,25 EUR	149.623,13 EUR