Grundsätzliches zu den Kfw Programmen für Käufer einer Immobilie

Mittel für Käufer einer Immobilie und Bauherren

Grundsätzlich werden die Kfw Mittel bei der Bank beantragt, die Ihnen auch die restlichen Kreditmittel zur Ihrer Finanzierung bereitstellt. Man spricht hier vom sogenannten Hausbankprinzip. Die Kfw Mittel werden von der Bank an Sie durchgeleitet. Im Zuge der Bewilligung Ihrer anderen Kreditmittel, übernimmt die Hausbank auch die Überprüfung Ihrer Bonität für die Kfw Bank.

Nach Weiterleitung des  Kreditantrages an die Kfw Bank, wird von der Kfw lediglich noch geprüft, ob die Richtlinien der Kfw für das beantragte Kreditprogramm eingehalten werden. 

Beim Kfw Wohneigentumsprogramm muss die zu finanziernde Immobilie zum Beispiel von Ihnen selbstgenutzt werden oder Angehörigen mietfrei zu Verfügung gestellt werden.

Der Antrag für die Kfw Mittel ist grundsätzlich vor dem Beginn der Maßnahme zu stellen. Beim Wohneigentumsprogramm muss die Antragstellung also zwingend vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages erfolgen.

Ob sie die maximal möglichen Kreditmittel über die Kfw in Anspruch nehmen können, hängt zum großen Teil von den Richtlinien der Hausbank ab. Manchmal kann es also dazu kommen, dann ein Erweber keine oder geringe Kfw Mittel beantragen kann.

Am Besten schauen wir uns die Sache mal an einem Beispiel an.

Beispiel:

Kauf einer Eigentumswohnung zu einem Kaufpreis von 100.000,- Euro. Der Käufer trägt sämtliche Kaufnebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten und die anfallenden Grunderwerbsteuer aus seinem Eigenkapital.

Zusätzlich setzt er 40.000,- Euro an weiterem Eigenkapital ein. Finanzieren möchte er mit der ING DiBa. Es entstehen keine weiteren Kosten, wie zum Beispiel Umbau- oder Renovierungskosten.

 Es werden folgende Kreditmittel benötigt:

Kaufpreis                         100.000,- €

Eigenkapital                     -40.000,- €

Finanzierungbedarf         60.000,-€

 

Die Richtlinien der ING DiBa sehen vor, dass

• der Erwerber mindestens 50.000,- Euro an Kreditmitteln von der ING DIBa selbst in Anspruch nimmt
• den restlichen Betrag in Höhe von hier 10.000,- Euro kann er dann über die Kfw aus dem Wohneigentumsprogramm 124 beantragen

Als Erwerber sollten Sie mit Ihrem Finanzmakler besprechen, ob Sie in einem solchen Fall überhaupt einen Kfw Antrag stellen möchten. Ein Grund dies nicht zu tun, kann die beim Wohneigentumsprogramm fehlende Möglichkeit der Sondertilgung sein.